Bij een scheiding verandert de woonsituatie van uw klant ingrijpend. Tegelijk ontstaat er een nieuwe vraag: hoe financieren beide partners een volgende woning? Juist hier kunt u als adviseur het verschil maken.
Verkoop van de 'oude’ woning?
Wordt de gezamenlijke woning verkocht en kopen beide partners een nieuwe woning? Dan is het goed om te weten dat:
- De bestaande hypotheek kan worden verdeeld, tot maximaal 100% van de resterende uitstaande schuld.
- Beide partners een deel van de hypotheek kunnen meenemen tegen het oorspronkelijke rentepercentage.
- Dit ook geldt voor de partner die niet is aangesloten bij PFZW.
Dit biedt duidelijkheid en kan uw klant financieel voordeel opleveren.
Zo werkt de verhuisregeling
De verhuisregeling geldt wanneer de bestaande lening wordt afgelost, bijvoorbeeld bij verkoop van de woning. De meest voorkomende situaties:
1. Beide partners kopen een nieuwe woning
- De bestaande lening wordt verdeeld (bijvoorbeeld 50/50, maar een andere verdeling is ook mogelijk).
- Iedere partner neemt zijn/haar deel mee naar een nieuwe woning.
- De rente blijft gebaseerd op de oorspronkelijke hypotheek.
- Let op: de rente kan wijzigen bij een andere risicoklasse.
2. Eén partner blijft in de woning
- De blijvende partner behoudt de bestaande hypotheek (of een deel daarvan).
- De vertrekkende partner kan geen gebruik maken van de verhuisregeling.
- Voor een eventueel extra leningdeel (bijvoorbeeld bij uitkoop) geldt de actuele rente.
Goed om te weten
- Afspraken over het meenemen of verdelen van de hypotheek worden altijd vastgelegd.
- In de praktijk ondertekenen ex-partners hiervoor een formulier (bijvoorbeeld bij een 50/50 verdeling, een andere verhouding of wanneer één van beiden afziet van de regeling).